Wet eerlijke huur
01020304
In behandeling bij de Tweede Kamer.
Laatst actief 17 jun 2025
Volg dit wetsvoorstelOntvang een e-mail zodra het voorstel beweegt: een nieuwe fase, een nieuw document of een definitieve uitkomst.
Wat dit wetsvoorstel doet
In gewone taal: wat het verandert en wie het raakt.
Dit wetsvoorstel reguleert meer huurprijzen en beperkt de invloed van de WOZ-waarde op de maximale huur.
Wie het raakt
Relevant voor huurders, verhuurders en woningcorporaties bij nieuwe woonhuurovereenkomsten. Practici moeten letten op ruimere huurprijsbescherming en Huurcommissie-toetsing.
Kern van het voorstel
- Artikel 7:247 BW vervalt, waardoor liberalisatiebescherming voor nieuwe contracten verdwijnt.
- Maximale huur geldt volgens het woningwaarderingsstelsel voor woningen tot 250 punten.
- Termijn voor toetsing van de aanvangshuurprijs wordt verlengd van zes naar twaalf maanden.
- WOZ-waarde wordt vervangen door puntentoekenning op basis van woonvorm.
Belangrijkste bepalingen
- Inwerkingtreding
- De wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip.
- Overgangsrecht
- Bestaande geliberaliseerde huurovereenkomsten blijven onder artikel 7:247 BW en bijbehorende Uhw-bepalingen vallen.
- Samenhang met
- Er is samenloop geregeld met de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten van lid Nijboer, Kamerstukken 34 588.
Gewijzigde artikelen · 20 in 5 wetten
- Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
- art. 3: Artikel vervalt.
- art. 5 lid 2 en lid 3: Tweede volzin lid 2 en lid 3 vervallen.
- art. 8: Artikel vervalt.
- art. 11 lid 4: Vierde lid vervalt; vijfde lid wordt vierde lid.
- art. 46: Verwijzingen naar artikelen 3 en 8 vervallen.
- art. 4 lid 2: Voorwaardelijk: onderdeel 0a vervalt en verwijzing wordt aangepast.
- art. 9 lid 4: Voorwaardelijk: verwijzing naar artikel 7:255a vervalt.
- art. 10 lid 3: Voorwaardelijk: derde lid vervalt.
- art. 12a: Voorwaardelijk: artikel vervalt.
- art. 15a: Voorwaardelijk: artikel vervalt.
- Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW)
- art. 249: Toetsing aanvangshuurprijs verlengd van zes naar twaalf maanden.
- art. 255a: Voorwaardelijk: artikel vervalt.
- art. 247: Artikel vervalt; overgangsrecht behoudt toepassing voor bestaande huurovereenkomsten.
- art. 248 lid 3 en lid 4: Voorwaardelijk: derde en vierde lid vervallen.
- Besluit huurprijzen woonruimte (BHW)
- art. Bijlage I, rubriek 9: Waardering woonvorm wordt opnieuw vastgesteld.
- art. Bijlage I, toelichting rubriek 9: Toelichting bij WOZ-waarde en puntenwaardering wordt vervangen.
- Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek (Ow NBW)
- art. 208eb: Overgangsrecht voor vervallen artikel 247 Boek 7 BW.
- art. 208ea: Voorwaardelijk: artikel vervalt.
- art. 208ec: Voorwaardelijk: overgangsrecht voor vervallen artikel 247 Boek 7 BW.
- Woningwet
- art. 47 lid 1 onderdeel c: Verwijzing naar artikel 247 Boek 7 BW vervalt.
Laatste update
26 mei 2026De meest recente ontwikkeling in de voortgang van dit wetsvoorstel.
Moved to Behandeling Tweede Kamer
Documenten
4 recentBronnenTweede Kamer